第四章 住宅定价权绝对不给开发商(1/3)
在座的并不知道,刘枫这话是意有所指,🞡指的就是即将来白山省赴任的孟庆元。孟庆元担任匡庐省常务副省长期间,最大的政绩,就是引进了日本东菱汽车,在匡庐省落户。
这笔涉及到十亿美金🌡的投资,堪称1987年当年招商引资华夏之冠。正是因为孟庆元以免费使用土地,加上诸多优惠,才获得了东🍄🅟菱汽车的垂🍼🍞青。
聂四虎同样不清楚这件事,但是对于刘枫的话,他已经是无法反驳了。会议室其他人都从来没有想过,帐是这样算的💽🗖🛤,大家都是一脸的震惊。如果刘枫🍮所说的属实,世纪商城地块不但没🄧⛣有浮夸,还大大低估了!
“刘🅪🈀区长,幸好那地块是咱们自己用于商业开发,这要是交给别人,咱们自己都🅅不敢要价,怕是国有资产就此大幅流失也未可知。”
轩辕唐现在对小👂🆂刘区长越看越顺眼了,家具市场现在谁都看出来了,那就是一个下金蛋的鸡,每天都为靖江区政府赚回大笔的真金白银。
之前某些人可以诋毁的谣言,早就不攻自破了,反而让大家对于谣言的传播者,加以鄙夷。再看看这个世纪商城计划,仅此一个项🗭目,就会给靖江区带来四个点以上的gdp增幅。
这还不算,世纪商城投入运营之后,那么大的商城,将会为多少人带来就业机会?每年会给靖江区带来多少税收?最重要的是,世纪商城并不是交付开发商运作的,而是靖江区政府全额投资,全☏额持股。
这样一来,每年的场地租金是多少?会议室里所有人都在想着这个问题,只是除了刘枫,怕是🈥⛿☟谁也无法算清这笔账。也许,只有世纪商城运营后,第一年度的财务报表,才会让大家明白吧!
如此灿烂前景的项目,却被再一次诋毁,难怪🝍没有人搭理那位胡说八道🄡的书记了。
“老领导,您放心,靖江区只要🖐👲🌴是我做主,任何一块土地都不会贱卖,我没有那个权🜏🁊力!另外,靖江区的房地产开发,不会学南方那些地区,拍卖地块,交给开发商运作。”
大家都是一愣,土地拍卖可是当今最时髦,最出政绩的政府行为。刘枫做出这样的承诺,无🏭🝕疑是束缚了自己的手脚,将会丢掉很多为自己增光添彩的机会。这位是不是被眼前的胜利冲昏了头脑?
“商人逐利是天性,也是正当的。那么当今可以想象一下🗕,假如政府不负责任的把住宅全部交🈥⛿☟给开发商运作,未来会出现什么样的后果?”
所有人都陷入了沉思,就连聂四虎,也在短暂的嘲弄之后,开始深思刘枫提出的这个命题。🏭🝕这个绝对不是伪命题,现在也许房地产开发商的实力不足,不会出现捂盘惜售的情况。
假如五年后,十年后或者更长的时间,地产商积累的足够的资本,还会现在这样吗?那时候,怕是任何一个建筑商都有了足🄙♣够的资本可以控制手中的房源,控制手中的楼价。
“最多十年,”刘枫竖起一根手指,“就会出现彻底背离中央房改政策的情况。按照中央房改🈥⛿☟政策,房价将会控制在当地双职工月薪🍄🅟三年工资总和的水准,向上浮动不允许太高。
假如房地🙈🈜产完全交给开发商,这个政策还会得到切实的执行吗?到那个时候,别说双职工三年的工资,♂🅢恐怕就是三十年的工资也买不🍄🅟来自己渴望的房子。
想象一下,🚛三年的工资,一个家庭刨除正常的开支,至少要十年才能积累起来。如果这中间有任何的意外,诸如子女升学,老人病重,这个渴望🍼🍞都将会是一个可望而不可及的梦想罢了!
所以,只要是在我的治下,任何建筑商,永远🝍都是建筑商,他们绝☽🄷🂐度不会拥有住宅的定价权!”
刘枫的话掷地有声,斩钉截铁,会议室顿时响起一阵掌声,不为别的,就为小刘区长这份豪气!这绝对不是🞇一个简单的承诺,这个年代,几乎🏐🙋所有人都迷失在各种各样的政绩效益当中。
这笔涉及到十亿美金🌡的投资,堪称1987年当年招商引资华夏之冠。正是因为孟庆元以免费使用土地,加上诸多优惠,才获得了东🍄🅟菱汽车的垂🍼🍞青。
聂四虎同样不清楚这件事,但是对于刘枫的话,他已经是无法反驳了。会议室其他人都从来没有想过,帐是这样算的💽🗖🛤,大家都是一脸的震惊。如果刘枫🍮所说的属实,世纪商城地块不但没🄧⛣有浮夸,还大大低估了!
“刘🅪🈀区长,幸好那地块是咱们自己用于商业开发,这要是交给别人,咱们自己都🅅不敢要价,怕是国有资产就此大幅流失也未可知。”
轩辕唐现在对小👂🆂刘区长越看越顺眼了,家具市场现在谁都看出来了,那就是一个下金蛋的鸡,每天都为靖江区政府赚回大笔的真金白银。
之前某些人可以诋毁的谣言,早就不攻自破了,反而让大家对于谣言的传播者,加以鄙夷。再看看这个世纪商城计划,仅此一个项🗭目,就会给靖江区带来四个点以上的gdp增幅。
这还不算,世纪商城投入运营之后,那么大的商城,将会为多少人带来就业机会?每年会给靖江区带来多少税收?最重要的是,世纪商城并不是交付开发商运作的,而是靖江区政府全额投资,全☏额持股。
这样一来,每年的场地租金是多少?会议室里所有人都在想着这个问题,只是除了刘枫,怕是🈥⛿☟谁也无法算清这笔账。也许,只有世纪商城运营后,第一年度的财务报表,才会让大家明白吧!
如此灿烂前景的项目,却被再一次诋毁,难怪🝍没有人搭理那位胡说八道🄡的书记了。
“老领导,您放心,靖江区只要🖐👲🌴是我做主,任何一块土地都不会贱卖,我没有那个权🜏🁊力!另外,靖江区的房地产开发,不会学南方那些地区,拍卖地块,交给开发商运作。”
大家都是一愣,土地拍卖可是当今最时髦,最出政绩的政府行为。刘枫做出这样的承诺,无🏭🝕疑是束缚了自己的手脚,将会丢掉很多为自己增光添彩的机会。这位是不是被眼前的胜利冲昏了头脑?
“商人逐利是天性,也是正当的。那么当今可以想象一下🗕,假如政府不负责任的把住宅全部交🈥⛿☟给开发商运作,未来会出现什么样的后果?”
所有人都陷入了沉思,就连聂四虎,也在短暂的嘲弄之后,开始深思刘枫提出的这个命题。🏭🝕这个绝对不是伪命题,现在也许房地产开发商的实力不足,不会出现捂盘惜售的情况。
假如五年后,十年后或者更长的时间,地产商积累的足够的资本,还会现在这样吗?那时候,怕是任何一个建筑商都有了足🄙♣够的资本可以控制手中的房源,控制手中的楼价。
“最多十年,”刘枫竖起一根手指,“就会出现彻底背离中央房改政策的情况。按照中央房改🈥⛿☟政策,房价将会控制在当地双职工月薪🍄🅟三年工资总和的水准,向上浮动不允许太高。
假如房地🙈🈜产完全交给开发商,这个政策还会得到切实的执行吗?到那个时候,别说双职工三年的工资,♂🅢恐怕就是三十年的工资也买不🍄🅟来自己渴望的房子。
想象一下,🚛三年的工资,一个家庭刨除正常的开支,至少要十年才能积累起来。如果这中间有任何的意外,诸如子女升学,老人病重,这个渴望🍼🍞都将会是一个可望而不可及的梦想罢了!
所以,只要是在我的治下,任何建筑商,永远🝍都是建筑商,他们绝☽🄷🂐度不会拥有住宅的定价权!”
刘枫的话掷地有声,斩钉截铁,会议室顿时响起一阵掌声,不为别的,就为小刘区长这份豪气!这绝对不是🞇一个简单的承诺,这个年代,几乎🏐🙋所有人都迷失在各种各样的政绩效益当中。