二十七章 、旗开得胜(1/2)
但是这个邻居的院子就不一样了，洪涛清楚的记得那个院子非常方，正中间就是这颗核桃树，而且树下面还有一个花坛。北面是几间正屋，具体有几间洪涛记不得了，反正不会比自家的少，东西都有厢房，南面还有两间更矮的房子，那应该叫做倒座房，也就是南房，因为与正屋相反👋😃，所以叫倒座。
而且那个院子的院门也🆇🍞非常独特，和洪涛他家这个简单的两扇木门不一样，上面还有一个门楼，也是像房子的屋顶一样，只不过就是小点，到了下雨的时候，雨水根本就不会大湿木门。
费了这么多话，说白了洪涛就是很喜欢这个院子，真想把它据为己有，但是希望不大，不过要是作为商品出🜴🆖售的话，洪涛觉得好好📫🝴🏙收拾收拾，该翻盖的翻盖，该仿古的就仿古，弄完了之后，卖出去的价格肯定不会低，他坚持认为自己的审美观🟉🛑🛧点还算有代表性，尤其是对比较高端上档次的玩意，房子当然也算是高端上档次的东西了，至少从价格上来说够高了。
不过这个小院操作起来的难度就比较大了，既不能让这老两口怀疑里面有猫腻，又得像办法把院子里的那两户人给迁走，最后这个院子还🄗得落在自己手里，不能便宜了别人。
但是洪涛目前还顾不上处理这个院子，他得先把那两处简单的房产弄下来，虽然和小院比起来那🜺两处房产都不好意说是房子，但它们的利润也是不小🖅🐍的，而且作为公司的第一笔业务，还是很提振人心的，必须要搞定！
和洪涛想象的一样，当两位不同房管所的管理员分别接到洪涛的电话之后，来的速度都是非常快的，有一位甚至打车跑到了洪涛约定的酒楼里。当然这个事情不可能大家混在一起谈。这玩意还是越少人知道越好，每多一个人掺合，洪涛就得多掏一份钱，不管人家🎣帮没帮忙，这个嘴得封上，而且省不得，不怕没好事，就怕没好人，万一你忘了一份儿，人家以为你看不起他。故意给你折腾捣乱，那就太麻烦了。
虽然不是同时间同地点谈的同一件事情，但是两位管理员的反应基本相同，只要洪涛开口说求自己办理房子的事情了，那他们这份好处就算是没跑了，至于所里的领导签字盖章的问题，那就不是🔹他们需要考虑的了，当初洪涛和所里的人勾搭的时候，还是所长带来的。据说人家上面还有人。
一旦打通了办事的环节，那事情办起来就是飞快，比什么政务综合大厅🞓📮🞋、减少审核手续都管用，只用了3天。原本被告知不符合手续的两口子就接到了房管员的电话，手续一切ok，到所里签一份协议之后，就可以当面从洪涛哪里拿走17万现款。对于另外一个房主那位酒鬼也是一样。到所里签一份协议，然后7万现款也🃍🖥🔭是当面点清。
只用🆩💑👅了不到一个星期，三间房子已经到了洪涛的名下。连上房款带给所里经手人和领导的好处费，一共花了29万。如果按照04年的市价，这三间房子大概也高不到哪里去，这👝时的房价还🖠没进入飙升期，同期北京南三环三环外的新楼盘每平米也就5000左右，这还是产权房。
由于是私下操作，卖得又是使用权，所以这两户的房子更卖不出市价，不过洪涛并没有玩命🜖往下压价，明知道是占便宜的事情，就没必要计较🎡💦那些分毫了，这是洪涛一贯的性格，👝所以前世里他始终也没发上财，性格决定成败！
开门大吉！新公司成立短短一个月多月的时间，两处学区房到手，虽然现在学区房还不🕇是很热，价格抄得也不是很高。但是不用等多久，🄗就会有更多的人发现这块热土，然后扑进来🗮，而房价也就水涨船高了。
所以在这个🕢😝热潮到来之前，手里能屯多少就屯多少，那些房子不是房子，比印钞机还管用。当然前提是你得有这么多闲钱可以💁🎸供你挤压好几年，所以这个玩意即使像洪涛这样的明白人，没有刘🅝🙽老板和桃心头他们的信任，也是玩不转的。
事情到现在还没有完，房子不能老没人住，那样还没等卖出去，就得全塌了，所以买房是一方面，后期的维护管理还得需要跟进。不过🏂🗍🚒洪涛不打算自己去操这个心了，桃心头他们哥几个一直都喊着没事情做吗，现🌻在事情来了。
虽然这些房产名义上是房管局所有，一切修缮都包含在每月交得那几十块房租里，但是要等到房管局给主动上门🚵🗳☈维🙇☱修，也是不现实的，能自己动手的就自己动手吧。
桃心头对于这些房子非常上心，立刻就准备着手加以休整，然后对外出租。不🈘管这个租金🆊和买房的钱比起来是如何的渺小，这也算是他和他那两个小伙伴有生以来依靠自己挣得第一笔钱，不高兴是不可能的，人生能有几个第一次啊☚。
况且这些租金只不过是开胃小菜，按照洪涛的说法，再等几年，最好等到奥运🈘会在北京举办之后，再出手这些房子，那时候这些房子的价格可就不是十几万或者几十万了，甚至都不能再用6位数来表示，应该是直接在后面加一个零的节奏。
本🚝🔔⛺来心里就高兴，再让洪涛这么一忽悠，桃心头和他那两个小伙伴都快找不到车门把手了，不过洪涛很快又教育了他们一顿，这几个败家玩意居然打算在北京找包工队来把这几间房子修缮一遍，还舔着脸聊什么包工包料的问🁦🈀题。
我呸！你们老家那边那么多外出打工的👡建🈗⚃筑队，就尼玛不知道回去找一个！北京的包工队，🜖这得多贵啊，有钱也不能这么花啊，要是这样玩，还不如直接拿出钱来，顺着二环路撒呢！
桃心头丝🏰🝭毫没在意洪涛的蔑视语气，反而🈗⚃对洪涛更加佩服了，光是一个修缮房子就能搞出这么多道道来，看来这个挣钱是指日可待了，啥也别说了，谁让咱脑子没洪哥好用呢。
而且那个院子的院门也🆇🍞非常独特，和洪涛他家这个简单的两扇木门不一样，上面还有一个门楼，也是像房子的屋顶一样，只不过就是小点，到了下雨的时候，雨水根本就不会大湿木门。
费了这么多话，说白了洪涛就是很喜欢这个院子，真想把它据为己有，但是希望不大，不过要是作为商品出🜴🆖售的话，洪涛觉得好好📫🝴🏙收拾收拾，该翻盖的翻盖，该仿古的就仿古，弄完了之后，卖出去的价格肯定不会低，他坚持认为自己的审美观🟉🛑🛧点还算有代表性，尤其是对比较高端上档次的玩意，房子当然也算是高端上档次的东西了，至少从价格上来说够高了。
不过这个小院操作起来的难度就比较大了，既不能让这老两口怀疑里面有猫腻，又得像办法把院子里的那两户人给迁走，最后这个院子还🄗得落在自己手里，不能便宜了别人。
但是洪涛目前还顾不上处理这个院子，他得先把那两处简单的房产弄下来，虽然和小院比起来那🜺两处房产都不好意说是房子，但它们的利润也是不小🖅🐍的，而且作为公司的第一笔业务，还是很提振人心的，必须要搞定！
和洪涛想象的一样，当两位不同房管所的管理员分别接到洪涛的电话之后，来的速度都是非常快的，有一位甚至打车跑到了洪涛约定的酒楼里。当然这个事情不可能大家混在一起谈。这玩意还是越少人知道越好，每多一个人掺合，洪涛就得多掏一份钱，不管人家🎣帮没帮忙，这个嘴得封上，而且省不得，不怕没好事，就怕没好人，万一你忘了一份儿，人家以为你看不起他。故意给你折腾捣乱，那就太麻烦了。
虽然不是同时间同地点谈的同一件事情，但是两位管理员的反应基本相同，只要洪涛开口说求自己办理房子的事情了，那他们这份好处就算是没跑了，至于所里的领导签字盖章的问题，那就不是🔹他们需要考虑的了，当初洪涛和所里的人勾搭的时候，还是所长带来的。据说人家上面还有人。
一旦打通了办事的环节，那事情办起来就是飞快，比什么政务综合大厅🞓📮🞋、减少审核手续都管用，只用了3天。原本被告知不符合手续的两口子就接到了房管员的电话，手续一切ok，到所里签一份协议之后，就可以当面从洪涛哪里拿走17万现款。对于另外一个房主那位酒鬼也是一样。到所里签一份协议，然后7万现款也🃍🖥🔭是当面点清。
只用🆩💑👅了不到一个星期，三间房子已经到了洪涛的名下。连上房款带给所里经手人和领导的好处费，一共花了29万。如果按照04年的市价，这三间房子大概也高不到哪里去，这👝时的房价还🖠没进入飙升期，同期北京南三环三环外的新楼盘每平米也就5000左右，这还是产权房。
由于是私下操作，卖得又是使用权，所以这两户的房子更卖不出市价，不过洪涛并没有玩命🜖往下压价，明知道是占便宜的事情，就没必要计较🎡💦那些分毫了，这是洪涛一贯的性格，👝所以前世里他始终也没发上财，性格决定成败！
开门大吉！新公司成立短短一个月多月的时间，两处学区房到手，虽然现在学区房还不🕇是很热，价格抄得也不是很高。但是不用等多久，🄗就会有更多的人发现这块热土，然后扑进来🗮，而房价也就水涨船高了。
所以在这个🕢😝热潮到来之前，手里能屯多少就屯多少，那些房子不是房子，比印钞机还管用。当然前提是你得有这么多闲钱可以💁🎸供你挤压好几年，所以这个玩意即使像洪涛这样的明白人，没有刘🅝🙽老板和桃心头他们的信任，也是玩不转的。
事情到现在还没有完，房子不能老没人住，那样还没等卖出去，就得全塌了，所以买房是一方面，后期的维护管理还得需要跟进。不过🏂🗍🚒洪涛不打算自己去操这个心了，桃心头他们哥几个一直都喊着没事情做吗，现🌻在事情来了。
虽然这些房产名义上是房管局所有，一切修缮都包含在每月交得那几十块房租里，但是要等到房管局给主动上门🚵🗳☈维🙇☱修，也是不现实的，能自己动手的就自己动手吧。
桃心头对于这些房子非常上心，立刻就准备着手加以休整，然后对外出租。不🈘管这个租金🆊和买房的钱比起来是如何的渺小，这也算是他和他那两个小伙伴有生以来依靠自己挣得第一笔钱，不高兴是不可能的，人生能有几个第一次啊☚。
况且这些租金只不过是开胃小菜，按照洪涛的说法，再等几年，最好等到奥运🈘会在北京举办之后，再出手这些房子，那时候这些房子的价格可就不是十几万或者几十万了，甚至都不能再用6位数来表示，应该是直接在后面加一个零的节奏。
本🚝🔔⛺来心里就高兴，再让洪涛这么一忽悠，桃心头和他那两个小伙伴都快找不到车门把手了，不过洪涛很快又教育了他们一顿，这几个败家玩意居然打算在北京找包工队来把这几间房子修缮一遍，还舔着脸聊什么包工包料的问🁦🈀题。
我呸！你们老家那边那么多外出打工的👡建🈗⚃筑队，就尼玛不知道回去找一个！北京的包工队，🜖这得多贵啊，有钱也不能这么花啊，要是这样玩，还不如直接拿出钱来，顺着二环路撒呢！
桃心头丝🏰🝭毫没在意洪涛的蔑视语气，反而🈗⚃对洪涛更加佩服了，光是一个修缮房子就能搞出这么多道道来，看来这个挣钱是指日可待了，啥也别说了，谁让咱脑子没洪哥好用呢。