“当然是银行贷款啊，前几年的时候，由于楼市的一路上涨，银行对于房屋的抵押贷款估值一直偏高，有些小银行甚至能贷出估值的90，但是从去年开始，这个情况发生了一些变化，楼市的涨势趋缓，大部分的情况下能贷款的金额只有估值的60左右，而且贷款的利息也从78年的大约67涨到了去年的21。”
“利息多少？”谭振华听到那个数字吓了一大跳，他以为自己听错了，连忙追问了一句。
“21啊，这是去年年底时候创下的最高峰了。”余鹏夏答道。
谭振华就是再没有金融知识也知道这个贷款利率的可怕，在他重生之前，银行只要推出5以上年收益率的产品就会被瞬间秒光，1年期的定期存款利率大概只有15……
谭振华心中已经有了答案，现在只差最后的证实，于是他问道：“说了半天，那香江人平均一个月能挣多少钱，他们买得起房吗？”
余鹏夏叹了口气道：“香江人一个月的平均工资也就20003000元，买房当然是非常吃力的，现在利息又涨这么高，就更困难了。
可是这又有什么办法？香江地少人多，几代人挤在一个400尺的房子里司空见惯，上800尺就可以称为豪宅，如果能有幸住进政府提供的廉租屋那就是天大的喜事了，不过香江的房子也不光是本地人在买，南洋和台岛都有在这里置业的，不过以我的看法，那些人里以炒短线的居多。”
谭振华点了点头，心中已经有了计较，按照余鹏夏所说的情况，香江的地产已经达到了一个阶段的顶峰，炒短线的人应该或者已经开始逐步撤出，而支撑日后香江高昂房价的华夏大陆土豪们现在还没有发迹，所以接盘的人几乎没有，这必将导致大涨之后的大跌。
而如果用发展的眼光来看，香江地产在未来的总趋势是向好的，大跌之时也是很好的买进机会，毕竟以自己曾经亲眼看到的香江房价来计算，其中的长期利益非常的大，看来自己可以筹划一番，好好的捞上一票。
不过么，这不是个简单的事情，需要周密的安排，这事一时半刻也不能马上决定，当下还有更重要的事情要做，于是他转换了话题道：“呵呵，余律师，刚才你提到了房价，我就顺便了解下，这话题有点扯远了，我们还是先谈正事要紧。”
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“利息多少？”谭振华听到那个数字吓了一大跳，他以为自己听错了，连忙追问了一句。
“21啊，这是去年年底时候创下的最高峰了。”余鹏夏答道。
谭振华就是再没有金融知识也知道这个贷款利率的可怕，在他重生之前，银行只要推出5以上年收益率的产品就会被瞬间秒光，1年期的定期存款利率大概只有15……
谭振华心中已经有了答案，现在只差最后的证实，于是他问道：“说了半天，那香江人平均一个月能挣多少钱，他们买得起房吗？”
余鹏夏叹了口气道：“香江人一个月的平均工资也就20003000元，买房当然是非常吃力的，现在利息又涨这么高，就更困难了。
可是这又有什么办法？香江地少人多，几代人挤在一个400尺的房子里司空见惯，上800尺就可以称为豪宅，如果能有幸住进政府提供的廉租屋那就是天大的喜事了，不过香江的房子也不光是本地人在买，南洋和台岛都有在这里置业的，不过以我的看法，那些人里以炒短线的居多。”
谭振华点了点头，心中已经有了计较，按照余鹏夏所说的情况，香江的地产已经达到了一个阶段的顶峰，炒短线的人应该或者已经开始逐步撤出，而支撑日后香江高昂房价的华夏大陆土豪们现在还没有发迹，所以接盘的人几乎没有，这必将导致大涨之后的大跌。
而如果用发展的眼光来看，香江地产在未来的总趋势是向好的，大跌之时也是很好的买进机会，毕竟以自己曾经亲眼看到的香江房价来计算，其中的长期利益非常的大，看来自己可以筹划一番，好好的捞上一票。
不过么，这不是个简单的事情，需要周密的安排，这事一时半刻也不能马上决定，当下还有更重要的事情要做，于是他转换了话题道：“呵呵，余律师，刚才你提到了房价，我就顺便了解下，这话题有点扯远了，我们还是先谈正事要紧。”
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