五章 、资产置换(3/4)
“只是做一个理论探讨，柏总稍安勿躁。”
柏📤🜷景♭然老脸一红，讪讪道：“我也📧想早点解决问题啊，时间拖得太久了。”
“简而言之资产管理公司相当于二手商品交换平台，大🛹♭家拿自己不用的，跟别人换需要的，达到整合资源优化资产组合的目的，在这个过程中，由于估值差异肯定会产生价差……”
“我不可能多掏一分钱📂😀♽。”柏景然不假思索道。
于正笑道📧🝑：“不掏现金也可以，万洲小商品城加比如🜪🄿🃕说一幢废旧厂房或套进口机械换一块地皮，总价值溢出，地皮持有者要返还现金的，不过换得的地皮就属于合伙性质，将来做什么用途要协商一致。”
“唔，合伙的事儿通🏹🟄常📂😀♽干不长，还是单独持有🖱🖞好。”
“柏总认同资产置换方案？”
“这个……”柏景然思考足足四五分钟，摊牌道，“如果置⛘🚮换资产是地皮，我同意展开合作；🗛🜑🁞其它就算了。”
柏景然觉得凭空冒出的资产管理公司八成是市正府的幌子，实质🙋还是正府收购，不过用所谓资产置换作为幌子罢了。
“既然这样，咱们就沿着资产置换的思路走🙖下去，”于正道，“目前资产管理公司手里有两块地皮，一块远了点，位于市区最北端靠近郊区的地段，也有优势，那就是七百米外就是高速公路入口，左侧有个人工湖，环境优美交通便利；另一块在市区东南区域，昌东商厦右侧，附近学校、医院、酒店等服务业一应俱，是兴建商业住宅的黄金地段。”
“听起来都不错，怎么落到资产管理公司手上了？”柏景然生性多疑，很⚘不放心地问。
“📤🜷两块地皮是同一个主人，在鄞峡拿了好几块地都进入🛹♭实质性开发阶段，”于正解释道，“原因在于涉及债务纠纷，因为🗗资金链紧张拿不出现金，被对方钻了法律空子进入执行程序，委托资产管理公司进行处置，如果两个月内寻不到买家就要公开拍卖了。”
“对卖家来说宁🄾🃊🖈愿拍卖吧，☒⚡📀能卖出📧更高的价格哩。”
“要是流拍，按规定三个月内不能📧再拍，卖家承担的🜪🄿🃕风险更大。”
柏景然点头认同：“两块地的价格呢？”
“根据初步预估，市郊的地皮与万洲价值相当，市区呢悬殊较大，可能☾🅁柏总还要掏个**百万……”
“太高了，太高了，”柏景然连连摇头，“🙖我要请省城评估公司做资产评估，值多少不是们说了算。”
“那是当然，招商局只提供思路，具体要由柏总跟资产管理公司谈，最终什么价格、怎么交易以谈判结果为准，正府不介🗗入。”
所有一切📧🝑📧🝑还不是正府说了算？真虚伪！柏景然暗暗骂道。
柏📤🜷景♭然老脸一红，讪讪道：“我也📧想早点解决问题啊，时间拖得太久了。”
“简而言之资产管理公司相当于二手商品交换平台，大🛹♭家拿自己不用的，跟别人换需要的，达到整合资源优化资产组合的目的，在这个过程中，由于估值差异肯定会产生价差……”
“我不可能多掏一分钱📂😀♽。”柏景然不假思索道。
于正笑道📧🝑：“不掏现金也可以，万洲小商品城加比如🜪🄿🃕说一幢废旧厂房或套进口机械换一块地皮，总价值溢出，地皮持有者要返还现金的，不过换得的地皮就属于合伙性质，将来做什么用途要协商一致。”
“唔，合伙的事儿通🏹🟄常📂😀♽干不长，还是单独持有🖱🖞好。”
“柏总认同资产置换方案？”
“这个……”柏景然思考足足四五分钟，摊牌道，“如果置⛘🚮换资产是地皮，我同意展开合作；🗛🜑🁞其它就算了。”
柏景然觉得凭空冒出的资产管理公司八成是市正府的幌子，实质🙋还是正府收购，不过用所谓资产置换作为幌子罢了。
“既然这样，咱们就沿着资产置换的思路走🙖下去，”于正道，“目前资产管理公司手里有两块地皮，一块远了点，位于市区最北端靠近郊区的地段，也有优势，那就是七百米外就是高速公路入口，左侧有个人工湖，环境优美交通便利；另一块在市区东南区域，昌东商厦右侧，附近学校、医院、酒店等服务业一应俱，是兴建商业住宅的黄金地段。”
“听起来都不错，怎么落到资产管理公司手上了？”柏景然生性多疑，很⚘不放心地问。
“📤🜷两块地皮是同一个主人，在鄞峡拿了好几块地都进入🛹♭实质性开发阶段，”于正解释道，“原因在于涉及债务纠纷，因为🗗资金链紧张拿不出现金，被对方钻了法律空子进入执行程序，委托资产管理公司进行处置，如果两个月内寻不到买家就要公开拍卖了。”
“对卖家来说宁🄾🃊🖈愿拍卖吧，☒⚡📀能卖出📧更高的价格哩。”
“要是流拍，按规定三个月内不能📧再拍，卖家承担的🜪🄿🃕风险更大。”
柏景然点头认同：“两块地的价格呢？”
“根据初步预估，市郊的地皮与万洲价值相当，市区呢悬殊较大，可能☾🅁柏总还要掏个**百万……”
“太高了，太高了，”柏景然连连摇头，“🙖我要请省城评估公司做资产评估，值多少不是们说了算。”
“那是当然，招商局只提供思路，具体要由柏总跟资产管理公司谈，最终什么价格、怎么交易以谈判结果为准，正府不介🗗入。”
所有一切📧🝑📧🝑还不是正府说了算？真虚伪！柏景然暗暗骂道。